幢歸納型超高層大廈，因為其一般單位面積較大，樓內(nèi)結(jié)構(gòu)雜亂，運用成效單一。通常賓客初入大廈時如入迷宮，加之配套設(shè)備完全。各類機電設(shè)備、管路、閥門很多。辦理者及操作工面臨巨大瑣細，常常無從下手。因此在物業(yè)辦理公司接納接納大廈物業(yè)后，對于大廈在開發(fā)建立中無視標識效果，構(gòu)成標識不全、標識不清的狀況，有對于性的實施完善和抵償，以到達便利業(yè)主，便利辦理的成效。對效力的全進程具有可追溯性的辦理，標識的運用和辦理已然變成物業(yè)辦理中不成無視的一項主要使命。標識的運用涵蓋了物業(yè)辦理使命的全進程。因此物管公司在接納大廈物業(yè)前應(yīng)提示開發(fā)建立單位從以下幾方面思索標識的設(shè)置和設(shè)備。接納大廈物業(yè)后，以加劇職工歇息量，下降費用開支。標識的方法可依照運用場所的不一樣而區(qū)別選用劃區(qū)、印章、標牌、色標和記載等多種方法。
一、 大廈的天然標識
即由物業(yè)本體房子結(jié)構(gòu)計劃固有的成效計劃標識，其一般有四類：
1、 樓層標識；如B1F、1F、10F等常布設(shè)在樓層、樓梯間、走道內(nèi)。
2、 區(qū)域標識；如某室、某座、某區(qū)、某號、某街、郵政郵編等標識常固定在大廈立面、樓層公共區(qū)域、房間主門區(qū)域。
3、 成效標識；為區(qū)別各運用成效的標識，常有衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、強電井、弱電井、電梯機房、涼氣操作間、會客區(qū)、殘疾通道、商務(wù)重心、購物重心、安康重心、閱覽室、禮品部、餐廳等標識在成效區(qū)的主出入口處或門上。
4、 公司的名牌標識；如水牌一般設(shè)在大堂、公司銘牌（一般設(shè)在各公司的樓層）。
5、 立體引導(dǎo)標識和消防安全分散標識；一般設(shè)在各區(qū)主出入口和消防安全通道消防樓梯口處天然標識是為了理解大廈各運用成效，便利來訪客戶，因該類標識常設(shè)備在各成效區(qū)的主出入口處。應(yīng)制作精巧、漂亮小氣，日夜能用，與大廈硬件裝修層次相配套。
二、 設(shè)備設(shè)備標識
因為一般歸納型大廈的機電設(shè)備雜亂、種類單一，對其正常工作的可靠性懇求又高，因此準確標識各類設(shè)備設(shè)備、管路性質(zhì)、閥門形狀，在突發(fā)機電設(shè)備事故的處置中，延伸處置時間，博得有價值機會，顯得尤為主要。設(shè)備標識一般按瑣細分為：電梯瑣細、消防瑣細、給排水瑣細、鍋爐供熱瑣細、空調(diào)制冷瑣細、變配電瑣細、安全監(jiān)控瑣細、泊車場辦理瑣細、衛(wèi)視接受瑣細、電話電視瑣細等。 該類標識主要為了標明設(shè)備形狀、成效、設(shè)備編號、竅門參數(shù)及運用懇求。
1、 電梯標識：
1) 稱謂標識含電梯自編號、品牌、停層區(qū)域、開放時間、安檢日期、荷載量、梯速等參數(shù)。
2) 電梯操控形狀標識含操作廂內(nèi)修理/工作、群控/獨立、工作開/關(guān)、轎內(nèi)照明開/關(guān)、井道照明開/關(guān)、年安檢合格證。
3) 機房內(nèi)設(shè)備標識含曳引機、操控屏、盤車東西、配電屏、消防廂、限速器等。
4) 指示標識如轎內(nèi)停層指示、樓層指示、層站呼喊、工作方向發(fā)光指示。
2、 消防設(shè)備標識：
1) 主機及設(shè)備標識含消防操控主機、網(wǎng)絡(luò)機、消防廣播、手動操控屏、界面操控臺、電梯迫降操控屏、雙電源配電屏、傳輸泵、消火栓泵、噴淋泵、應(yīng)急救生用具柜、消火栓廂、鋼瓶組、防火卷簾門、破玻報警器、警笛、給排風(fēng)機組等標識應(yīng)要能解說設(shè)備產(chǎn)商、設(shè)備功用、主要竅門參數(shù)、自編號、保護形狀、可操控區(qū)域、保護電話。
2) 引導(dǎo)標識含緊迫分散表明圖、安全出口引導(dǎo)燈、消防電梯引導(dǎo)燈、流亡層引導(dǎo)燈、消火栓引導(dǎo)燈。應(yīng)設(shè)備布置在通道出入口，成效區(qū)后方奪目處，懇求符合消防標準，有雙電源供給。消防分散圖應(yīng)張貼在各區(qū)域出口門不和。
3) 管路標識含消防水池水箱、自動噴淋管路、消火栓操控管路、消防接合器，以白色色標為主，另需在管路中標示流向、管路性質(zhì)。
4) 形狀標識含排風(fēng)操控標識、正壓送風(fēng)操控開/關(guān)形狀標識、消防泵、消火栓泵、傳輸泵啟動/中止標識、各類消防閥門開/關(guān)形狀標識、壓力表、流量用具檢查標識。
3、 給排水瑣細標識：
1) 設(shè)備標識包含存亡水池、水箱、存亡水泵、過濾器、容積熱水器、疾速熱水器、自控瑣細操控屏、污水處置反映器、操控器、雨水排放自控泵。此類標識應(yīng)思索設(shè)備自編號、稱謂、型號、工作狀況、多以設(shè)備標牌及劃區(qū)方法顯現(xiàn)。
2) 管路標識以色標標識為主，區(qū)別管路介質(zhì)給水管路、排水管路區(qū)別以綠色和黑色色標加流向及字標方法來標識。
3) 形狀標識包含水泵的投用形狀、補水流量、揚程、污水處置的處置流量、排放速率、閥門的開/關(guān)形狀、管路額定使命壓力、計量用具的校驗標識。
4、 鍋爐供熱瑣細：
1) 設(shè)備標識包含鍋爐、除氧器、軟水箱、冷凝水箱、分氣缸、儲油罐、齒輪泵、補水泵、操控屏等多以設(shè)備標牌、設(shè)備卡方法顯現(xiàn)。
2) 管路標識以色標標識為主含原水管路綠色標識、軟水管路綠色為底加以白環(huán)標識、回水管路以綠色為底回憶紅環(huán)標識、排污管路以黑色標識、蒸汽管路以白色標識、油管以橙色標識。
3) 形狀標識含壓力大/小設(shè)定、操控閥門開/關(guān)形狀、回水溫度的高/低、用油流量大/小、計量用具校驗后形狀等。
5、 空調(diào)制冷瑣細：
1) 設(shè)備標識含銘牌、設(shè)備編號等參數(shù)，設(shè)備有制冷機組、冷凍循環(huán)泵、冷卻循環(huán)泵、冷卻塔、分集水器標識、熱溝通器熱循環(huán)泵、冷凝水箱、電器操控屏。
2) 管路標識以色標、字標、流向為主包含冷凍水管為藍色、冷卻水管為綠色、補水管為綠色、排污管為黑色、蒸汽管為白色、熱水管為綠底藍環(huán)。
3) 形狀標識含設(shè)備及管路壓力大/小設(shè)定、操控閥門開/關(guān)形狀、回水溫度的高/低、壓差大/小、油溫、計量用具校驗后形狀等。
6、 配電瑣細：
1) 設(shè)備標識應(yīng)包含變壓器、高壓開關(guān)操控屏、高壓開關(guān)操控屏、功率要素操控屏、直流操控屏、開關(guān)聯(lián)絡(luò)柜、副控操控屏、仿照屏、配電設(shè)備標識中應(yīng)要點反映設(shè)備編號和竅門參數(shù)以標牌方法張貼在設(shè)備奪目處。
2) 線路標識含密集型母排、高壓電纜、配電電纜等應(yīng)反映出線路編號、額定電流、絕緣等級、常以標簽方法顯現(xiàn)。
3) 形狀標識為標明各負荷開關(guān)工作形狀常有備用、修理、投用、斷開。
4) 警示標識是為保證修理、值班人員的人生安全或設(shè)備安全而設(shè)的以掛牌標識為主。如多見的"阻止合閘，線路有人使命"、"停步，高壓危險"、"當(dāng)心，有電"、"格外負荷，禁止拉閘"等。一般制作成磁性貼牌或掛牌，懸掛仿制在相干的開關(guān)的開關(guān)把手柄處。
7、 安全監(jiān)控瑣細： 安全監(jiān)控瑣細標識常有監(jiān)視器、矩陣操控器、云臺操控器、對講基地臺、門禁操控器、紅外報警器、不接連電源、錄象機、電腦、打印機、功放器等標簽標識需標明編號、稱謂、功用、運用人等多見參數(shù)。
8、 車場辦理瑣細 車場辦理瑣細標識常用于車位、引導(dǎo)、自控等相干方面，常需標識的設(shè)備有泊車位號、泊車區(qū)、車位泊車感應(yīng)器、電腦讀卡機、電腦計費器、道閘、阻車器等設(shè)備。常選用標牌、標簽方法。對于泊車區(qū)、引導(dǎo)牌、此類標牌標識有用面積應(yīng)肯定較大，可選用燈箱或熒光標牌方法。
三、 交通路程引導(dǎo)標識
交通路程引導(dǎo)標識主要對路程交通起警示、引導(dǎo)、奉告效果，常用熒光標牌方法制作，單體有用面積較大，標識種類常有：
a彎道、b上坡、c下坡、d限高、e限速、f禁鳴、g躲避、h單行、i禁停、j繞行、k環(huán)行、l泊車、m方向引導(dǎo)標識、n機動車、非機動車、o車位以滿、p私家車位、q無償泊車區(qū)、r免費泊車區(qū)、s荷載等應(yīng)依照各大廈實踐路程交通狀況，路程特色具體設(shè)置此類標識，此類標識制作應(yīng)符合國度的路程交通安全法規(guī)。
四、 安全正告標識
安全正告標識應(yīng)杰出其警示效果，一般以黃色、白色為主色彩，管區(qū)內(nèi)常包含"有電危險！"、"危險！請勿攀越"，在露臺處設(shè)有"請留心！慎防墜落"。雨雪天外場用"地表濕潤、留心跌到！"施工區(qū)用"正在施工，請勿挨近！"、"正在修理，暫停運用"，危險區(qū)常用"下有線路，請勿發(fā)掘！"、"煤氣管路、阻止煙火"、"高壓！停步！"、"線路有人使命，請勿合閘"、"留心，留心碰頭！""留心！油漆未干"、"當(dāng)心！玻璃易碎"等以保證相干人員及設(shè)備的安全。
五、 公益標識
在大廈的公共區(qū)域應(yīng)布置必定數(shù)意圖公益性標識，以宣揚杰出風(fēng)氣，影響運用人行為，如在公共衛(wèi)生間內(nèi)可設(shè)"糟蹋用水"、"靠后便利，便后沖刷"、"糟蹋用電，隨手關(guān)燈"。綠洲及公共區(qū)域可設(shè)"珍惜花草、請勿蹂躪"、"依序停放，陳設(shè)齊截"、"請勿喧嘩"、"請勿吸煙"、"吸煙無害安康"、"珍惜生命，遠離毒品"等。此類標識用語應(yīng)留心文明禮貌，賦有文采和詩意，加強親和力和感染力，以到達運用人合作遵循的意圖。
六、 流程性標識
為了標識效力進程中的某一時段內(nèi)的形狀，保證唯有合格的房子、設(shè)備、配件、材料及辦理效力才華運用、轉(zhuǎn)序和交給。標識的方法多選用印章、標簽、標牌和記載等方法。如文件的起草、校對、有用、報廢、簽發(fā)、受控等。空關(guān)房的查驗 、合格、待修理、以修正。室內(nèi)衛(wèi)生的已清洗、待清洗。倉庫材料推銷的待查驗、合格、退貨、分類臺帳記載等。 流程性標識應(yīng)側(cè)重反映可追溯性，即每道使命流程都要有操作人的簽名、日期記載、使命結(jié)果描寫，保證出現(xiàn)質(zhì)量Issue(疑問)是可找到使命缺點出現(xiàn)段及操作者給予糾正，保證能防止不合格效力的再次出現(xiàn)。
七、 文檔標識
文檔標識是為了便利往來文函收集、收拾、歸檔、查詢而設(shè)置的，多見標識有會議紀要、保修刊出、發(fā)文刊出、委托效力、工程聯(lián)絡(luò)、房子設(shè)備、辦理準則、人事處置、業(yè)主委員會、委托辦理、接納查驗、計劃材料、給排水材料、電梯材料、弱電材料、消防材料、供電材料、設(shè)備辦理、報修回訪、權(quán)屬清冊、經(jīng)濟效益、美化辦理、社區(qū)建立、車輛辦理、指示批復(fù)、人力資源、標準樣本、設(shè)備維保、業(yè)主懇求等標簽方法，另有各類評優(yōu)、評選材料目錄。
八、 榮譽標識
榮譽標識主要包含大廈及物業(yè)辦理公司所獲得各類榮譽，包含獎牌、獎杯、獎品、證書、錦旗等。是社會對大廈辦理程度效力質(zhì)量的必定，應(yīng)陳設(shè)在大廈視覺重心左近，以起到杰出的社會宣揚效果。
九、 人員標識
人員標識是一項公司文明，是公司整體形狀的體現(xiàn)，包含職工的共同服裝、款式、色彩、胸牌、工號牌、肩章、臂章等。人員標識應(yīng)款式與眾不一樣、質(zhì)地精巧，應(yīng)能體現(xiàn)出職工積極向上的肉體相貌。
十、 標識的辦理懇求及留心事項
1、 標識的辦理要按區(qū)域，分瑣細執(zhí)行到誰主管誰擔(dān)任，理解運用人、責(zé)任人。
2、 對物業(yè)表里的標識按稱謂、成效、數(shù)目、位置共同刊出建冊，有案可查。
3、 標識辦理要做到活期查驗、活期清洗，對形狀標識要常常驗證，損壞損失應(yīng)及時改換補充。
4、 物業(yè)中主要標識要建立每班巡場查驗交接準則，特別是雨雪天少量警示標識要專人設(shè)置查驗執(zhí)行。
5、 標識的運用制作應(yīng)符合國際、國度的相干標準。
6、 標識牌的制作材料要經(jīng)久耐用，設(shè)備健壯、漂亮。
7、 標識的字體要共同、色彩要諧和不刺眼。
8、 標識牌的設(shè)備位置要準確、適合、奪目